【去澳门国际娱乐城】楼市比股市有诚意,老乡你到底买不买房

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楼市接连出利好政策,继住房公积金涨利息之后,2月19日,财政部等三部分联合宣布一二套房降契税,2年以上住房对外出售免营业税。搞得有网友都感叹:感觉再不买房都对不起国家了。。

 楼市接连出利好政策,继住房公积金涨利息之后,2月19日,财政部等三部分联合宣布一二套房降契税,2年以上住房对外出售免营业税。

搞得有网友都感叹:感觉再不买房都对不起国家了。。。还有的说,楼市比股市有诚意,老乡快来买房!

去澳门国际娱乐城理财帮帮主(ID:banglicai)比较冷静,觉得说那么多都是虚的,重点是,到底现在买房能省多少钱?于是又是问专家又是问地税局,搞了一下午算了笔小账,大家来看看是不是有道理。

北上广深的老乡们,快去换大房!

下午政策一出台,就有犀利的读者指出:这次促销活动,北上广深的力度缺乏诚意,三条优惠政策只享受第一条,首套房契税降低。但帮主(ID:banglicai)想说,别小看了这一条,这里面对不少人是有大甜头的。

政策说:自2月22日后,对个人购买家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。

帮主(ID:banglicai)马上找来旧政策进行对比:一套房90平米以下按1%征收契税,90平米-144平米按照1.5%的税率征收契税,144平米以上,按照3%的税率征收。

如此看来,144平米以下的首套房,政策没有变化,144平米以上的首套房可以享受优惠。意思很明确,老乡请来换大房!

那么换大房能省多少钱的契税呢?

以北京160平米的首套房计算,目前北京房子均价为4-4.5万/平方米,如果按照此前的规定,大致计算的契税为19.2-21.6万,新政实行后的契税为9.6-10.8万,换160平米的大房子比以前可以节省10万元左右。当然总价越高节省的越多。

大城市买不起,回老家买个一套两套

北上广深的打折力度就到这里了,不过其他城市除了上述优惠外,还有更多促销手段,北上广深对此也只能眼巴巴羡慕了。但在北上广深工作又买不起房的各位老乡,感觉可以回老家占便宜了。

政策说:对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。(北上广深暂不实施)

去澳门国际娱乐城帮主(ID:banglicai)查阅之前的规定是,二套房的契税均按照税率3%征收。

那么现如今在二三线城市买个90平米的二套能省多少契税呢?以济南为例,济南目前的楼市均价为1万元左右,据此计算,新规实行后,契税能省1.8万元,近2万元。

除此之外,营业税方面也给予了除北上广深以外的优惠:个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。

去澳门国际娱乐城此前的规定是:个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。

新规的关键也在于144平米以上的大house的不同。以济南160平米,均价为1万元的房子为例,假设购买时的价格为100万,那么在原来规定的情况下,在2年后出售需要缴纳3万元营业税,新规下则可以省掉这3万元。

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