香港主要银行将提高按揭利率

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香港主要银行将提高按揭利率 8月8日晚间,汇丰银行、中银香港、渣打银行等香港主要银行宣布,调高同业拆息按揭计划(H按)锁息上限,实际年息齐加至2.35厘,而最优惠利率(P)按揭实际

 香港主要银行将提高按揭利率

 

8月8日晚间,汇丰银行、中银香港、渣打银行等香港主要银行宣布,调高同业拆息按揭计划(H按)锁息上限,实际年息齐加至2.35厘,而最优惠利率(P)按揭实际年息,亦齐调高至2.25厘,均于下周一(8月13日)生效。

此前,花旗周二宣布对基于Hibor和以最优惠利率为基准的按揭加息10个基点。

汇丰银行表示:会定期检视按揭利率,按照市场情况作出调整。之后,恒生银行、东亚银行、永隆银行、建行亚洲均宣布对此做出调整。

对此,摩根士丹利发表报告表示,多家银行本地新贷款的新造按揭息率由2.25%上调10个基点至2.35%,可能与小型银行的融资成本上升有关。大摩表示,反映香港住宅价格的中原城市领先指数 CCL 自2009年以来一直上升,尽管利率上升和各种政策限制,但该指数年初至今仍上涨超过10%。

大摩认为,H 按(与香同业拆息挂勾)上调意义重大,因为它取消过去10年中2.25%的抵押贷款利率上限。该行指截至目前虽然只影响新置业人士,但是该行预计P 按(与最优惠利率挂勾)将随着下一次美联储加息,10年来首次上调,届时将影响所有现有的按揭持有人,并进一步削弱市场情绪。

大摩又指出,尽管估值便宜,但仍继续避开香港本地发展商股票,并更倾向于持有如办公室和零售租赁单位的收租股。

经络按揭转介首席副总裁刘圆圆表示,两日内已有多间银行上调按息,连龙头银行都落实上调按息,可确认加息周期开始。她表示,香港银行面对资金成本压力,开始为下月美国加息作准备,即使并非调高最优惠利率,但亦属变相加息,对新按揭客户影响最大;同时,香港银行下月上调最优惠利率的可能性亦很高,届时新旧按揭客户将同受影响。

中原按揭经纪董事总经理王美凤认为,香港大型银行纷纷调整按揭计划的封顶息率及新造按息,相信其他行将会陆续跟随。她预估,香港9月上调最优惠利率机会仍大。由于巿场早就预期银行将于下月调升最优惠利率,预料年内加息幅度温和。

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